Schritt für Schritt zu Ihrer Reitanlage
Mit Profis zu ihrer individuellen Traumanlage
Das Planen und Bauen im Außenbereich erfordert umfangreiche Beteiligungen von diversen Fachbehörden. Zur Erstellung dieser Fachbeiträge arbeiten wir seit langem mit sehr erfahrenen Partnern zusammen.
Da Reitanlagen und landwirtschaftliche Betriebe zur Pferdehaltung grundsätzlich sehr kritisch geprüft werden, ist ein fundierter Bauantrag, der mit seinen Unterlagen und Anlagen direkt all diese Fragen beantwortet, die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Abschluss des Verfahrens.
Leistungsphasen
Aus Eindrücken werden Ideen
Bei unserer ersten Begegnung vor Ort geht es darum, den größtmöglichen Gestaltungsspielraum für Ihr Projekt zu erarbeiten. Wir prüfen das Gelände in Bezug auf die gewünschte Bebauung sowie die Möglichkeit hinsichtlich der Erschließung, Erreichbarkeit und Topographie, der vorhandenen Flora und der geltenden Rechtsvorschriften. Aus Erfahrung wissen wir: Nicht alles ist möglich, aber für fast alles gibt es eine Lösung. Wir sagen Ihnen ehrlich, was machbar ist. Und dann lassen Sie uns Ihr Vorhaben gemeinsam angehen.
Das Fundament für Ihr Bauvorhaben
Nach einer sogfältigen Grundlagenermittlung erstellen wir für Sie einen Masterplan. Diese Draufsicht im Maßstab 1:500 vermittelt einen Überblick über alle Gebäude, Wege und Freiflächen einschließlich der vorhandenen Bebauung, falls vorhanden. Der Masterplan dient als Fundament für Ihr Bauvorhaben und als schlüssiges Gesamtkonzept für ein erstes Gespräch mit dem Bauamt. Auf dieser Grundlage sammeln wir Ideen, prüfen alternative Lösungsmöglichkeiten und lassen Raum für Ihre individuellen Wünsche. Freuen Sie sich auf den nächsten Schritt – die Vorplanung.
Ihr Projekt nimmt Gestalt an…
In dieser Planungsphase entwickeln wir für Sie eine zeichnerische Lösung im Maßstab 1:200, unter Berücksichtigung gestalterischer, funktionaler, technischer und wirtschaftlicher Anforderungen. Basierend auf dem Masterplan entwickeln wir Grundrisse und Ansichten. Hier bekommt die Anlage ein „Gesicht“. In dieser Planungs- und Gestaltungsphase findet eine sehr enge Zusammenarbeit zwischen Auftraggeber und Planer statt. Die Vorplanung ist Bestandteil der Bauvoranfrage und Grundlage für die nächste Leistungsphase, die Entwurfsplanung.
Ihr Projekt wird real
Auf Wunsch visualisieren wir Ihre Reitanlage in 3D.
Visualisierung | Mit unseren leistungsfähigen Computerprogrammen und engagierten Mitarbeitern entwickeln wir eine dreidimensionale Darstellung, die Ihnen bereits während der Planungsphase Ihr Projekt fotorealistisch darstellt. Farbkonzepte, Einbindung in die Landschaft, Dimensionen und verwendete Materialien vermitteln ein Gefühl für die Außenwirkung Ihrer Reitanlage.
Animation | Ein 3-5-minütiger Kurzfilm verschafft die Möglichkeit, sich virtuell auf Ihrer Reitanlage zu bewegen. Eindrücke, Blickwinkel, Lichteinfall etc. lassen Ihr Projekt bereits vor Baubeginn Wirklichkeit werden.
Planungssicherheit für Ihre Investition
Im Außenbereich ist das Bauen erst einmal grundsätzlich verboten. Die Planungsrechtliche Zulässigkeit sollte deshalb mit einer Bauvoranfrage geklärt werden.
Zusätzlich zum Masterplan und der Vorplanung erstellen wir für Sie eine prüffähige Bauvoranfrage – bestehend aus Bauzeichnungen, Betriebsbeschreibungen und Kostenberechnungen sowie der Beantwortung sämtlicher Fragen, die zur planungsrechtlichen Beurteilung Ihres Bauvorhabens erforderlich sind. Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung bei der Planung von Bauvorhaben im Außenbereich und erhalten zu einem frühen Zeitpunkt Sicherheit bezüglich der Umsetzbarkeit Ihres Projekts.
Mit Sachverstand und Liebe zum Detail
Grundlage für die Entwurfsplanung ist die Vorplanung. Das Ergebnis dieser Planungsphase ist eine realisierungsfähige Entwurfszeichnung – einschließlich sämtlicher Grundrisse, Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100. Sie erhalten einen detaillierten Einblick in die Innenaufteilung der Gebäude. Funktionen und Abläufe werden in ihrer Zweckmäßigkeit, Wirtschaftlichkeit und Ästhetik sichtbar.
Ihr entspannter Weg zur Baugenehmigung
An einer Baugenehmigung sind viele Behörden und Dienststellen beteiligt – allen voran natürlich das Bauamt, zudem die Landwirtschaftskammer, der Landschafts-, Natur- und Gewässerschutz, das Veterinäramt sowie Brandschutz-Dienststellen. Wir übernehmen für Sie die Erstellung und Einreichung der Bauantragsunterlagen, führen Behörden-Gespräche und holen die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen ein. Bei Fachplanungen in den Bereichen Brandschutz, Immissionsschutz, Entwässerung, Statik, Vermessung und Landschaftspflege arbeiten wir mit spezialisierten Partnerbüros zusammen.
Fachplanung
Der Landschaftspflegerischer Begleitplan (LBP) regelt die Maßnahmen, die bei einem Bauvorhaben im Außenbereich nötig werden, weil Eingriffe in die Natur und Landschaft unvermeidbar sind. Eingriffsminimierung, Schutz- und Ausgleichsmaßnahmen sowie Ersatzmaßnahmen werden textlich und planerisch dargestellt. Der LBP ist Bestandteil des Bauantrages. Hier arbeiten wir mit renommierten Partnerbüros und Landschaftsarchitekten zusammen.
Unter Brandschutz versteht man alle Maßnahmen, die der Entstehung oder der Ausbreitung eines Brandes vorbeugen und welche die Rettung von Mensch und Tier sowie wirksame Löscharbeiten bei einem Brand ermöglichen. Das Brandschutzkonzept ist Bestandteil des Bauantrages. Hier arbeiten wir mit renommierten Partnerbüros und Brandschutzingenieuren zusammen.
Pferdebetriebe im Außenbereich müssen eine Wirtschaftlichkeit nachweisen und gewinnorientiert arbeiten. Hobby und Liebhaberei sind nicht genehmigungsfähig. In der Bauvoranfrage oder dem Bauantrag wird die Wirtschaftlichkeit durch Fachbehörden geprüft. Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung unter Berücksichtigung sämtlicher Faktoren kann durch Ihren Steuerberater bzw. Gutachter oder durch eines unserer auf Pferdebetriebe spezialisierten Partnerbüros erstellt werden.
Als Immissionen bezeichnet man das Einwirken von Verunreinigungen, Lärm, Strahlen und weiterer Emissionen auf die Umwelt. Immer häufiger wird im Genehmigungsverfahren ein Immissionsgutachten verlangt. Aufwändige Messungen und computergesteuerte Prozesse stellen grafisch die auftretende zusätzliche Belastung für die Umwelt durch den Pferdebetrieb dar. Darauf spezialisierte Partnerbüros mit Ingenieuren für Abfallwirtschaft und Immissionen stehen zur Verfügung.
Als Baugrund wird im Bauwesen der Bereich des Bodens bezeichnet, der für die Errichtung eines Bauwerkes von Bedeutung ist. Eigenschaften wie Belastbarkeit, Wasserdurchlässigkeit, und das Baugrund-Verhalten haben wesentliche Einwirkungen im Hinblick auf die Gründung und die Versickerung des Oberflächenwassers. Um böse Überraschungen auszuschließen, empfehlen wir grundsätzlich Aufschlussbohrungen als Grundlage für ein Baugrundgutachten.
Durch den Bau einer Reitanlage werden Flächen versiegelt, so dass Regenwasser nicht mehr versickern kann. Die zuständigen Behörden verlangen einen Nachweis über die ordnungsgemäße Einbringung des Niederschlagswassers in das Grundwasser bzw. in ein öffentliches Gewässer. Wichtige Grundlage hierzu ist das Baugrundgutachten. In Absprache mit den Behörden entwickeln Fachplanungsbüros ausführbare Planungen. Auch hier können wir Kontakt zu solchen Fachbüros herstellen.
Im Lageplan werden die Gebäude und baulichen Anlagen maßstäblich auf dem Grundstück mit Abstand der Gebäude untereinander und zu den Grundstücksgrenzen dargestellt. EQUUS DESIGN PLANUNG erstellt im Regelfall den Lageplan. Sollten Baulasten, Flurstücksvereinigungen, Grenzfestlegungen oder Befreiungen notwendig werden, ist ein Amtlicher Lageplan durch einen öffentlichen bestellten Vermesser zu erstellen.
EQUUS DESIGN PLANUNG arbeitet Hand in Hand mit verschiedenen Fachingenieuren und Experten zusammen und bietet ganzheitliche Lösungen, um Ihr Projekt mit einem Höchstmaß an Kompetenz auf den Weg zu bringen.
Bauvorlagen
Kostenermittlung
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Businesspläne
Landschaftspflegerische Begleitpläne
Ausgleichmaßnahmen
Landschaftspflegerische Begleitpläne
Ausgleichmaßnahmen
Artenschutzprüfungen
